Телемост с Мариной Шаминой: Инвестирование в недвижимость

Презентую первое видео-интервью в новом году. На этот раз использовался оригинальный формат общения с приглашенным спикером – мы провели телемост с Мариной Шаминой  — практикующим консультантом, инвестором, имеющим 5-летний опыт управления. Марина уже несколько лет успешно выстраивает источники пассивного дохода. В настоящий момент проживает в г. Кирове и активно путешествует по миру. В ближайшее время она снова отправится знакомиться с миром.

Выбрали наиболее актуальную тему для постоянных читателей и зрителей «Деловых бестселлеров» — инвестирование в недвижимость.

Если честно, то телемост записывали достаточно долго, и получилось сделать это не с первого раза, поэтому приглашаю каждого зрителя оценить оригинальный формат видео-общения в виде комментария в конце поста. Мы с Мариной будем по-настоящему вам признательны за обратную связь. Возможно, в процессе обсуждения у нас возникнет новая тема, которую можно будет обсудить с Мариной.

В процессе телемоста мы раскрыли:

  1. Критерии поиска ликвидного объекта для инвестирования
  2. Рекомендации по способам поиска объектов недвижимости
  3. Риски инвестирования
  4. Законы и правила инвестирования в недвижимость
  5. Первые шаги в инвестировании
  6. Рекомендуемые бизнес-книги по инвестированию в недвижимость


Марина поделилась ценной информацией из своего опыта, ответила на мои сложные и каверзные вопросы. Сделала мне комплимент, что я просто мастер по их составлению. Надеюсь, что во время просмотра получите, действительно, ценные сведения, со своей стороны мы все сделали для этого.

Инвестирование в недвижимость привлекает многих как практически безрисковый способ инвестирования. Такое мнение оправдано только в том случае, если вы собираетесь приобрести квартиру и сдавать ее в аренду. Существует масса других способов инвестирования в недвижимость, благодаря которым можно получать 15-30% годовых.

Рекомендуемая бизнес-литература:

  1. Р. Кийосаки Инвестиции в недвижимость
  2. Р. Кийосаки, Ш. Лектер Отойти от дел молодым и богатым
  3. Р. Кийосаки, Ш. Лектер Руководство Богатого папы по инвестированию

Успех в инвестировании часто зависит от скорости принятия решения, компетентности и финансовой грамотности. Старайтесь постоянно расширять собственные знания, не жалейте денег на обучение, деловую литературу, наставника – все вложения в разы окупаются. Ваши знания и общая образованность способны кардинальным образом изменить жизнь к лучшему.

Марина в ответах упомянула о таком важном навыки для инвестора и делового человека как умение коммуницировать. Предлагаю познакомиться с отличной авторской подборкой бизнес-книг на тему нетворкинга.

Чем существеннее результатов хотите добиться, тем больше необходимо знать в выбранном направлении. Чтобы стать профессионалом в какой области, приведу известный совет американских консультантов – необходимо затратить на изучение темы и практику 10 000 часов.

Желаю успехов в инвестировании, саморазвитии и осуществлении вашей мечты!
Понравилась статья — подпишись на обновления в форме ниже!




Ответы (13) на Телемост с Мариной Шаминой: Инвестирование в недвижимость

  1. Андрей:

    Очень интересное интервью на достаточно актуальную тему. Короткое, но очень информативное. Хотелось, чтобы Марина поделилась, если это возможно, конкретными примерами из своей практики.

    • Автор Жанна Неяскина Автор Жанна Неяскина:

      Андрей, спасибо за комментарий!
      Ваш вопрос передан Марине Шаминой. Ожидайте ответа с примером в ближайшее время.
      Будем рады Вам снова!)

    • Андрей, доброе время суток.
      Рада, что вам понравилось!
      Конкретных интересных примеров много, это и покупки ниже рынка на 30% и покупка по рыночным ценам – переделка и повышение стоимости на 40-50%, но это всего лишь частные случаи, которые не гарантируют подобных сделок в будущем. Однако, хочу заметить, что есть множество готовых стратегий, которые можно использовать, некоторые я назвала в интервью.
      Успехов в инвестировании!

      • Автор Жанна Неяскина Автор Жанна Неяскина:

        Марина,благодарю за,действительно, полезный ответ.Надеюсь,Андрей почерпнет информацию для практики.

  2. Отличное, содержательное интервью.Марина большой молодец.

    • Автор Жанна Неяскина Автор Жанна Неяскина:

      Виталий, благодарю за комментарий! Ответы Марины действительно компетентны и поясняют особенности инвестирования в недвижимость. Ждем снова)

  3. Спасибо за интервью!

    15-30% годовых — это на сдаче в аренду или продаже недвижимости?
    Это очень много при пассивном доходе, например если сдавать в аренду жилую недвижимость. Даже в коммерческой такая доходность редкое исключение из правил. Цифры очень сильно завышены. Только если действовать по схеме купи-продай, но это уже не пассивный доход.

    Купить, чтобы сдавать и каждый месяц получать доход — в 2013г доходность была 6-8% годовых на пике, в 2014 уже наблюдается тоже самое. Я говорю про Москву и Питер, Казань, т.к. есть опыт личного инвестирования в недвижимость разного уровня (более 8 лет).

    Использовать купленную квартиру как залоговую (даже продвинутый в кредитном плане Сбербанк) не прокатит — у них просто нет такого понятия. Все деньги выдаваемые им — это ипотека под 15-20% годовых. Другие банки — тоже самое.

    Нюансов много, и пока сам не разберешься — много шишек можно набить :))

    P.S. Для тех, кто заинтересуется литературой — почитайте того же Кийосаки «Инвестирование в недвижимость». Дорогая и толстенная книга по сравнению с остальными его книгами, которая редко где продается. Но зато в ней есть много очень хорошей информации. Рекомендую от себя!

    • Автор Жанна Неяскина Автор Жанна Неяскина:

      Иван, благодарю за комментарий! Очень приятно видеть среди читателей блога профессионала с большим опытом.
      Спасибо за рекомендацию книги, да, её действительно редко, где можно найти.
      Конечно, доходность 15-30% — это не сдача в аренду купленной квартиры, об этом Марина говорит в интервью.
      Есть множество различных схем, думаю, что с некоторыми из них знакомы не понаслышке.
      Комментарий передан Марине, она постарается ответить)
      Буду рада видеть новые комментарии! Заходите)

    • Иван, доброе время суток.
      Спасибо, что дополнили мои рекомендации по литературе, действительно «Инвестирование в недвижимость» стоящая книжка.

      Относительно 15-30% доходности от вложенного капитала – это не завышенные цифры, а то чего действительно можно добиться на текущем рынке. Один из вариантов я как раз рассказала – это выгодная покупка ниже рынка.
      Например, вы покупаете коммерческую недвижимость за 1 млн, который на рынке стоит 1,5 млн и получаете с него 200 тысяч в год, это и есть 20% от вложенного капитала. Цифры условные, просто, чтобы показать принцип.

      Однако, конечно, соглашусь, что обычная покупка недвижимости для сдачи в аренду это до 10% в год. Для увеличения доходности нужно применять несколько разных стратегий для 1 объекта и тогда 15-30% это вполне реальные цифры, даже не используя метод купли-продажи.

      Насчет использования недвижимости как залоговой в России есть множество способов как это сделать. Для примера, подобные варианты есть: Промсвязь банк, ВТБ24.

  4. Евгений Алёшечкин:

    Жанн, спроси у Марины: пользовалась ли она в недавнем времени аукционами по банкротству и какие объекты там рекомендует искать? Ато сейчас вышло множество курсов по аукционам, толпа ринулась в них и, мне кажется, найти там объект стало очень сложно. (как говорится — когда отрасль умирает, то начинает появляться общедоступная информация по этому поводу). И не ожидает ли постепенного отмирания отрасль инвестирования в новостройки, ато слишком много объектов(у нас в городе) выкупается инвесторами, не умрет ли спрос на них на завершенной стадии строительства?

  5. Автор Жанна Неяскина Автор Жанна Неяскина:

    Евгений, приветствую!
    Рала видеть твой комментарий)
    Информацию Марине передала, ждем ответа

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Загрузите свое фото